Як безпечно купити нерухомість в Ірландії. Чому купівля житла в Ірландії потребує юриста
Ірландський ринок нерухомості активно розвивається, але водночас існує ризик стати жертвою шахрайства чи прихованих боргів.
Купівля будинку або квартири — це не лише передача грошей, а й складна юридична процедура.
Основні кроки купівлі житла
-
Перевірка документів
– Власність має бути зареєстрована в Land Registry.
– Важливо переконатися, що на нерухомість немає обтяжень чи боргів. -
Deposit (завдаток)
– Зазвичай становить 5–10% від вартості.
– Завжди сплачується на трастовий рахунок соліситора, а не напряму продавцю. -
Contract for Sale
– Підписується після перевірки документів.
– Має містити всі умови: ціну, терміни, додаткові витрати. -
Mortgage (іпотека)
– Якщо купуєте за кредитні кошти, банк вимагає юриста для перевірки всіх документів. -
Закриття угоди (Closing Date)
– Передача повної суми та реєстрація нового власника в Land Registry.
Поширені ризики при купівлі
-
❌ Фейкові продавці та оголошення з “надто вигідними” цінами
-
❌ Приховані борги за іпотекою чи податками
-
❌ Юридичні обмеження щодо землі чи житла
-
❌ Проблеми з плануванням (незаконна добудова, відсутність дозволів)
Як уникнути шахрайства
✅ Завжди працюйте через соліситора
✅ Ніколи не передавайте гроші напряму продавцю
✅ Перевіряйте власність у Land Registry
✅ Використовуйте офіційні рахунки та контракти
✅ Не підписуйте документи, яких не розумієте
Чому Griffin Solicitors
Ми супроводжуємо угоди купівлі-продажу нерухомості для українців в Ірландії:
-
Перевіряємо документи та борги
-
Складаємо та перевіряємо контракти
-
Консультуємо українською
-
Захищаємо ваші інтереси від початку до реєстрації у Land Registry
📞 Ольга: +353 86 167 8816
🌐 yurist.ie