Telegram

Чи можна скористатися програмою Help to Buy і здати житло в оренду в Ірландії? Юридичні нюанси та суворі умови Revenue

Чи можна скористатися програмою Help to Buy і здати житло в оренду в Ірландії? Юридичні нюанси та суворі умови Revenue

Чи можна скористатися програмою Help to Buy і здати житло в оренду в Ірландії? Юридичні нюанси та суворі умови Revenue

Державна програма Help to Buy (HTB) в Ірландії є одним із найпопулярніших інструментів для покупців першого житла (First-Time Buyers). Вона дозволяє отримати податкове відшкодування (до 30 000 євро) для формування початкового внеску на купівлю або будівництво власного дому.

Проте через високий попит на ринку оренди у багатьох учасників програми виникає цілком логічне запитання: «Чи можна скористатися цією субсидією, купити житло в іпотеку, а потім здати його в оренду, щоб покривати щомісячні виплати банку?».

Відповідь на це запитання є однозначною та суворою: ні, здавати в оренду житло, куплене за програмою Help to Buy, категорично заборонено протягом перших років. Порушення цього правила тягне за собою серйозні фінансові санкції з боку Податкової служби Ірландії (Revenue).

Головна умова програми: вимога постійного проживання (Owner-Occupier)

Програма Help to Buy створена державою виключно для допомоги людям у забезпеченні їх власним житлом, а не для підтримки приватного інвестиційного бізнесу чи купівлі нерухомості під здачу (Buy-to-Let).

Згідно з офіційними правилами Revenue, купуючи будинок чи квартиру за допомогою HTB, ви підписуєте юридичне зобов’язання:

Сувора вимога закону: Ви зобов’язані заселитися в придбану нерухомість як у своє основне та єдине місце проживання (Principal Private Residence) протягом 6 місяців з моменту завершення будівництва або передачі ключів. Ви повинні безперервно проживати в цьому житлі щонайменше 5 років.

Якщо ви вирішите здати будинок в оренду повністю, ви автоматично порушуєте умови договору. У такому випадку Revenue має повне законне право вимагати від вас повного або часткового повернення (clawback) усієї суми наданої вам субсидії (до 30 000 євро) назад у державний бюджет.

Важливі базові вимоги для отримання Help to Buy

Окрім обов’язку особистого проживання, для участі в програмі Help to Buy ви повинні відповідати таким критеріям:

  1. Тип нерухомості: Субсидія діє виключно на купівлю новобудов від сертифікованих Revenue забудовників (Registered Builders) або на самостійне будівництво першого житла (Self-build). Вторинний ринок під HTB не підпадає.

  2. Податковий статус: Покупець повинен легально працювати та сплачувати податки (Income Tax та DIRT) в Ірландії протягом останніх 4 років.

  3. Статус покупця першого житла: Ви не повинні раніше володіти чи будувати житло (як самостійно, так і спільно з кимось) ні в Ірландії, ні за кордоном. Наявність будь-якої житлової власності в іншій країні автоматично анулює ваш статус First-Time Buyer.

  4. Умови іпотеки: Ви повинні оформити іпотечний кредит щонайменше на 70% від вартості нерухомості.

Чи є легальні винятки? (Rent-a-Room Scheme)

Єдиний легальний спосіб отримувати дохід від житла, купленого за програмою Help to Buy — це скористатися державною програмою Rent-a-Room Scheme.

За цією схемою ви продовжуєте постійно жити в будинку як основний власник, але маєте право здати одну або кілька кімнат сусідам чи студентам. В Ірландії такий дохід (до 14 000 євро на рік) навіть не оподатковується. Головне — ви самі не залишаєте житло і не передаєте всю нерухомість у повне користування орендарям.

Професійні консультації з нерухомості від Griffin Solicitors

Купівля першого житла та оформлення іпотеки в Ірландії — це довгостроковий процес, який вимагає бездоганного знання місцевого податкового та житлового права. Будь-яка помилка в деклараціях чи порушення умов субсидій може коштувати вам десятків тисяч євро штрафів.

Юридична компанія Griffin Solicitors надає комплексний супровід у справах конвеянсингу (оформлення прав власності на нерухомість) в Ірландії. Ми допоможемо вам розібратися у тонкощах взаємодії з Revenue, перевіримо договори із забудовником, проконтролюємо безпеку іпотечної угоди з банком та захистимо ваші інтереси на кожному етапі — спокійно, впевнено та повністю без мовних бар’єрів.

Кожен випадок є унікальним, тому ми рекомендуємо розбирати деталі на індивідуальних консультаціях.

Зв’яжіться з нашою україномовною колегою Ольгою для запису на консультацію:

Share the Post:
Call Now Button