Продаж та оренда житла в Ірландії купленого в іпотеку. Чи можна здати житло в оренду, якщо воно куплене в іпотеку?
Більшість іпотечних кредитів в Ірландії оформлюються як mortgage for principal private residence (PPR) — тобто житло для власного проживання.
📌 Це означає, що здавати його в оренду без дозволу банку заборонено.
Якщо ви здаєте житло в оренду без погодження:
-
Ви порушуєте умови кредитного договору;
-
Банк може вимагати дострокового погашення іпотеки;
-
Усі страхові поліси можуть стати недійсними.
👉 Якщо ви плануєте здавати житло, потрібно звернутися до банку та отримати “consent to let”. Деякі банки змінюють умови іпотеки або переводять її в buy-to-let mortgage (іпотека для орендної нерухомості).
Чи можна продати будинок, куплений в іпотеку?
Так, продаж житла з іпотекою можливий. Зазвичай:
-
Ви укладаєте угоду купівлі-продажу з покупцем.
-
Після отримання коштів ваш соліситор розраховується з банком і закриває іпотеку.
-
Решта грошей після погашення кредиту залишається вам.
📌 Важливо: без повного погашення іпотеки ви не зможете зареєструвати продаж у Land Registry.
Висновок
-
🏠 Оренда житла в іпотеці можлива лише з дозволу банку.
-
📑 Продати іпотечне житло можна, але виручені кошти підуть спершу на погашення кредиту.
-
⚖️ Найбезпечніше — працювати через соліситора, щоб уникнути юридичних ризиків.
Порада від Griffin Solicitors
Ми допомагаємо українцям в Ірландії:
-
Супроводжуємо купівлю-продаж житла
-
Консультуємо українською мовою онлайн та офлайн
📞 Ольга: +353 86 167 8816
🌐 yurist.ie